Thị trường Giá Nhà

Thị trường cho người mua đề cập đến tình huống trong đó những thay đổi đối với các điều kiện kinh tế cơ bản định hình cung và cầu, có nghĩa là:  Người mua có lợi thế hơn người bán trong các cuộc thương lượng về giá cả.   Điểm nổi bật: Thị trường của người mua đề cập đến tình huống mà người mua có lợi thế hơn người bán trong các cuộc thương lượng về giá cả. Khi những thay đổi trên thị trường xảy ra làm tăng cung , giảm cầu hoặc cả hai, thì thị trường của người mua có thể xảy ra. Thị trường của người mua thường được sử dụng để mô tả các điều kiện trên thị trường bất động sản, nhưng nó có thể áp dụng cho bất kỳ loại thị trường nào mà các điều kiện có lợi cho người mua. Đối lập với thị trường của người mua là thị trường của người bán, một tình huống trong đó các điều kiện có lợi cho người bán. Hiểu thị trường của người mua Thị trường của người mua bắt nguồn từ những thay đổi trong điều kiện thị trường có lợi cho người mua hơn người bán. Bất cứ điều gì làm tăng mức độ khẩn trương bán (bán

1.  Sẽ không có Bất Động Sản  giá rẻ từ điều tiết vĩ mô   - Nếu chúng ta đang kỳ vọng sự điều chỉnh chính sách của nhà nước để mang tới BĐS giá rẻ , nhà ở dễ dàng cho người lao động thu nhập thấp thì chúng ta đang sai lầm . Đại gia BĐS lớn nhất ở Việt Nam không phải Vingroup, k phải Novaland hay công ty nào khác , đó là nhá nước      - Năm 1990, dân số nước ta khoảng 68 triệu người , hiện nay dân số nước ta khoảng 98 triệu ng , như vậy dân số tăng tới 45 % , quỹ đất ở của chúng ta đã thay đổi ntn ? Nó được hạn chế vô cùng nhỏ giọt qua một số dự án chuyển đổi và đấu giá đất ở , những ngươi sinh ra sau này phần lớn phải băm nhỏ quỹ đất ở đã dcó để chia nhau . Chúng ta k cần nhìn vào Sài Gòn hay Hà Nội, ngay ở nông thôn diện tích đất ở cũng cứ bé dần Chúng ta hãy chú ý vào nguồn cung người nọ bán cho người kia , người này người kia phân lô tách thưở bản chất không làm tăng nguồn cung . Nguồn cung chỉ tăng bằng 2 dạng sau ( 1 là xây dựng chung cư , 1 diện tích đất nhưng tăng số căn hộ nên

  "BĐS công nghiệp" (tức BĐS ăn theo các KCN) là cụm từ đang được nhiều "chuyên gia" khuyến nghị, nhưng mình lại nghĩ hơi khác chút: * Thứ nhất là: Hãy quan sát các khu công nghiệp đã hình thành trước đây rất lâu, như KCN Sóng Thần, Tân Tạo, Tân Bình v.v... ta sẽ thấy dường như thứ mà các KCN trực tiếp tạo ra cho BĐS chủ yếu là các khu nhà trọ công nhân, khu chợ búa công nhân, khu kinh doanh mua bán nhỏ... Thực chất những thứ đó khó mà kích thích BĐS. * Thứ hai là: Quá trình triển khai và lấp đầy các KCN phải tính từ 5 đến 10 năm trở lên, tính theo bài toán đầu tư thì quảng thời gian đó quá dài... * Thứ ba là: Các KCN rất khó gắn liền với các khu đô thị văn minh cao cấp, ngược lại các khu đô thị văn minh cao cấp luôn tìm các tránh xa KCN, lý do vì sao thì chúng ta đều biết rồi. ... Chốt lại vấn đề: BĐS công nghiệp không phải là không thể đầu tư, mà là triển vọng của nó không hề sáng lạn và lạc quan như nhiều người tưởng. Tuy nhiên, nó vẫn có thể đầu tư chứ không hoà

Giá trị của BĐS 1. Giá trị tăng giá: Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như quy hoạch vùng, hạ tầng đường xá, gần công trình lớn, thay đổi đơn vị hành chính, tăng do nhóm thao túng tạo sóng... Bất động sản tăng giá như mấy năm vừa rồi tại Nha Trang, Đà Nẵng,Bà rịa - vũng tàu,Long thành hay ngay Hà Nội như khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park, shophouse bán chênh... đây là điều rủi ro cho nhà đầu tư hay người mua khi chưa có giá trị sử dụng ngay, chưa biết thế nào mà giá đã tăng ??? Vậy tăng tại ai anh chị hiểu chứ 2. Giá trị sử dụng bất động sản: Đây là cốt lõi của bất động sản, nếu bất động sản có giá trị sử dụng cao thì giá sẽ tăng và giữ giá ổn định, như trên phố đi bộ Nguyễn Huệ Sài Gòn ấy, bất động sản có vị trí đẹp, khan hiếm... ở thoải mái hay kinh doanh gì cũng ra tiền thì giá sẽ liên tục tăng qua thời gian, không đột biến nhưng cực ổn định. Ví dụ: Nha Trang, Đà Nẵng những năm vừa rồi là sốt đất giá tăng rất cao, Đà nẵng phân lô mọi nơi đến hết cả đất, dân Đà nẵng nếu đ

Thông tư 31/2016/TT-BXD ban hành ngày 30.12.2016 của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí quy hoạch - kiến trúc; hệ thống thiết bị - kỹ thuật; dịch vụ - hạ tầng xã hội và chất lượng - quản lý - vận hành; cụ thể như sau: Chung cư hạng A: chung cư cao cấp - Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km. - Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%. - Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách. - Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m. - Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số p

  Nếu như đã mua nhà hoặc đang có ý định mua nhà ở các thành phố trực thuộc trung ương thì cần lưu ý, có một quy định mới ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn. Từ 01/7/2021, cứ có nhà thành phố là có hộ khẩu Luật Cư trú 2020 vừa được Quốc hội thông qua đã thay đổi đáng kể điều kiện đăng ký thường trú trong cả nước. Theo đó, Luật này quy định thống nhất về việc đăng ký thường trú tại 63 tỉnh, thành, thay vì tách điều kiện đăng ký thường trú tại tỉnh và đăng ký thường trú tại các thành phố trực thuộc Trung ương như trước. Khoản 1 Điều 20 của Luật này chỉ rõ: 1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó. Trước đây, khoản 1 Điều 20 của Luật Cư trú năm 2006, sửa đổi năm 2013 quy định điều kiện đăng ký thường trú tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là: 1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm

CĂN CỨ TRÊN CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT (1) Biểu Cam kết dịch vụ của WTO; (2) Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014; (3) Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014; (4) Luật du lịch số 09/2017/QH14 năm 2017; (5) Nghị định số 78/2015/NĐ-CP về Đăng ký doanh nghiệp ngày 14 tháng 09 năm 2015; (6) Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. ———————————————————————— I/ Mua khách sạn nghĩa là mua công ty điều hành hay mua tài sản doanh nghiệp? Mua khách sạn có nghĩa là hình thức chuyển giao quyền sở hữu khách sạn từ chính chủ sở hữu cho một người khác (đơn vị khác) đứng tên thông qua các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật. Có 2 hình thức mua lại KS cho 1 đơn vị nước ngoài: 1. Nhà đầu tư tiến hành mua lại tòa nhà Khách sạn gắn liền quyền sử dụng đất và các tài sản hữu hình liên quan đến khách sạn, sau đó nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý để

  Trong thi đấu võ, để công bằng người ta phân chia thành các hạng cân khác nhau, hạng năng, hạng trung, hạng nhẹ. Các vận động viên hạng nhẹ biết sức của mình, chỉ thi đấu với nhau, không nên liều mạng thử sức ở hạng nặng. Trong BĐS cũng vậy, cũng chia thành các thứ hạng: Hạng nặng là cá mập, cá heo, là các đầu nậu nắm vốn lớn, nắm thông tin sớm, gần như trăm trận trăm thắng, Hạng trung là các nhà đầu tư nhỏ hơn một chút, các môi giới bất động sản, có vốn vừa phải, kinh nghiệm lâu năm, cũng có thể đi sau cá mập một bước và thường khá nhanh nhậy, đầu tư bđs khá hiệu quả, Cuối cùng là cá lòng tong (ngoài bắc gọi là cá săn sắt), đi sau cùng, là đại đa số các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nghe thông tin qua báo đài, dễ bị rót mật ngọt vào tai, có thể làm mồi cho cá mập… Ngoài thế mạnh về tài chính, thông tin, một số cá mập còn tạo sóng ảo để lùa cá lòng tong. Khi sóng lên, cá lòng tong tới mua bđs, chính là lúc cá mập ra hàng và rút êm, để lại cá long tong ôm bom. Trong giới bất động sản có câu, hãy

Nếu tiết kiệm theo cách thông thường thì rất khó để một người chuẩn bị khoản tiền mua nhà quá lớn. Bên cạnh đó, có những cơ hội kinh doanh nhà đất nếu “lỡ nhịp” thì sẽ không có lần thứ hai. Nếu bạn muốn đầu tư mua nhà nhưng chưa có vốn thì hãy nghĩ đến việc vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, vấn đề trong đầu tư đó là phải xoay được vốn lớn trong thời gian ngắn nhất. Vậy làm cách nào để rút ngắn thời gian ngân hàng giải ngân? Bạn sẽ tìm được câu trả trả lời thông qua bài viết này. Hồ sơ vay vốn mua nhà được duyệt trong bao lâu Điều kiện để có thể vay vốn mua nhà Để có thể vay vốn mua nhà, đầu tiên bạn phải đạt được những tiêu chuẩn ngân hàng đặt ra. Đó là những tiêu chuẩn liên quan đến lý lịch, nguồn thu nhập và tài sản thế chấp. Điều kiện tối thiểu Về cơ bản, bất cứ ai muốn vay thế chấp ngân hàng thì phải đáp ứng được những tiêu chuẩn tối thiểu sau: Quốc tịch: Là công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ / chồng là người nước ngoài. Độ tuổi: Trong độ tuổi từ 22 - 70 tuổi. Nơi cư tr