Buyer's Market - Thị Trường cho người mua là gì?

Thị trường cho người mua đề cập đến tình huống trong đó những thay đổi đối với các điều kiện kinh tế cơ bản định hình cung và cầu, có nghĩa là: Người mua có lợi thế hơn người bán trong các cuộc thương lượng về giá cả.

 

Điểm nổi bật:

• Thị trường của người mua đề cập đến tình huống mà người mua có lợi thế hơn người bán trong các cuộc thương lượng về giá cả.
• Khi những thay đổi trên thị trường xảy ra làm tăng cung, giảm cầu hoặc cả hai, thì thị trường của người mua có thể xảy ra.
• Thị trường của người mua thường được sử dụng để mô tả các điều kiện trên thị trường bất động sản, nhưng nó có thể áp dụng cho bất kỳ loại thị trường nào mà các điều kiện có lợi cho người mua.
• Đối lập với thị trường của người mua là thị trường của người bán, một tình huống trong đó các điều kiện có lợi cho người bán.

Hiểu thị trường của người mua

Thị trường của người mua bắt nguồn từ những thay đổi trong điều kiện thị trường có lợi cho người mua hơn người bán. Bất cứ điều gì làm tăng mức độ khẩn trương bán (bán gấp) của người bán hoặc giảm mức độ khẩn cấp mua của người mua sẽ có xu hướng tạo ra thị trường cho người mua.

Về lý thuyết kinh tế, điều này có thể được mô tả bằng cách sử dụng quy luật cung và cầu, trong đó nói rằng cung tăng trong bối cảnh cầu không đổi hoặc cầu giảm với cung không đổi sẽ gây áp lực giảm giá.

Các yếu tố có thể làm tăng cung bao gồm sự gia nhập thị trường của những người bán mới, giảm nhu cầu sử dụng hàng hóa thay thế hoặc cải tiến công nghệ làm giảm chi phí sản xuất. Trong khi đó, các yếu tố có thể làm giảm nhu cầu bao gồm sự rời bỏ thị trường của người mua, sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng hoặc sự gia tăng sẵn có của hàng hóa thay thế. Bằng cách thay đổi hình dạng của cung và cầu theo cách có nghĩa là giá cân bằng thị trường thấp hơn, những yếu tố này có thể tạo ra lợi thế cho người mua thương lượng để có giá thấp hơn.

Thuật ngữ "thị trường của người mua" thường được sử dụng để mô tả thị trường bất động sản, nhưng nó áp dụng cho bất kỳ loại thị trường nào trong đó có nhiều sản phẩm hơn số người muốn mua. Ngược lại với thị trường của người mua là thị trường của người bán, một tình huống trong đó các yếu tố thúc đẩy cung và cầu thay đổi mang lại cho người bán lợi thế hơn người mua trong các cuộc thương lượng về giá cả.

Đặc điểm thị trường của người mua

Trong thị trường của người mua bất động sản, nhà có xu hướng bán với giá thấp hơn và ngồi trên thị trường (đăng tin) trong một thời gian dài hơn trước khi nhận được đề nghị mua. Cạnh tranh nhiều hơn trên thị trường xảy ra giữa những người bán, những người thường phải tham gia vào một cuộc chiến về giá để lôi kéo người mua đưa ra đề nghị mua nhà của họ.

Ngược lại, thị trường của người bán được đặc trưng bởi giá cao hơn và thời gian bán hàng ngắn hơn. Thay vì người bán cạnh tranh để thu hút người mua, người mua cạnh tranh với nhau vì nguồn cung nhà có sẵn hạn chế. Do đó, các cuộc chiến đấu giá giữa người mua thường xuyên xảy ra trên thị trường của người bán, dẫn đến việc bán nhà với giá cao hơn giá niêm yết của họ.

Ví dụ về thị trường của người mua

Trong thời kỳ bong bóng nhà đất từ đầu đến giữa những năm 2014 - 2018, thị trường bất động sản được coi là thị trường của người bán. Bất động sản có nhu cầu cao và có khả năng bán được, ngay cả khi được định giá quá cao hoặc trong tình trạng kém. Trong nhiều trường hợp, một ngôi nhà sẽ nhận được nhiều lời đề nghị và giá sẽ được trả cao hơn giá chào bán ban đầu của người bán.

Sự xuống dốc của thị trường nhà đất từ 2019 đến nay đã tạo ra một thị trường của người mua, trong đó người bán phải làm việc chăm chỉ hơn nhiều để tạo ra lợi nhuận trên bđs của họ. Người mua mong muốn một ngôi nhà trong tình trạng tuyệt vời hoặc được giảm giá, và thường có thể đảm bảo một thỏa thuận mua với giá thấp hơn giá yêu cầu của người bán đối với bất động sản.

Theo dõi kênh Youtube Gianha

Tham gia cộng đồng phân tích và định giá Bất Động Sản