Bất động sản được cho là một trong những ngành lâu đời nhất và đa dạng nhất ở bất kỳ đâu trên thế giới. Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, đôi khi ngay cả những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhất cũng gặp khó khăn khi không biết bắt đầu từ đâu.
Nhu cầu về bất động sản cũng tăng đáng kể ngoài nguồn cung trên thị trường hiện tại, đây là thời điểm hoàn hảo để bạn bắt đầu đầu tư. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu tham gia, bạn phải hiểu rõ về các loại hình đầu tư bất động sản hiện có.
Mỗi lựa chọn đều có ưu điểm và nhược điểm của nó. Các loại bất động sản khác nhau này có thể mang lại lợi ích cho nhiều loại nhà đầu tư khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của họ.
Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất để đầu tư với nhiều loại hình nhà ở cần lưu ý. Điều này bao gồm bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở, bao gồm: Căn hộ chung cư, Nhà phố
Bất động sản nhà ở là điểm khởi đầu phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản tham vọng vì nó có chi phí đầu tư thấp hơn và có thể dễ dàng kiếm được vốn hơn bất động sản thương mại. Thông qua các chương trình cho vay do chính phủ hỗ trợ, hoặc bằng cách sử dụng các chương trình hỗ trợ trả trước, một lựa chọn đầu tư dễ tiếp cận hơn.
Cách đầu tư vào bất động sản nhà ở
Có rất nhiều phương thức đầu tư vào bất động sản nhà ở. Một số chọn cải tạo nhà cũ - coi nó như một khoản đầu tư ngắn hạn, trong đó họ tăng giá trị sinh lời bằng cách cải tạo và bán nó. Những người khác chọn đầu tư dài hạn vào bất động sản nhà ở bằng cách mua một bất động sản để có dòng tiền và giữ nó như một bất động sản cho thuê .
Đó là hai trong số những phương pháp phổ biến hơn, nhưng có những cách khác để đầu tư vào bất động sản nhà ở, bao gồm nhà nghỉ dưỡng , bán buôn,…
Mặc dù bạn có thể mua bất động sản nhà ở chỉ như một khoản đầu tư, nhưng cũng có tùy chọn để biến nơi ở chính của bạn thành một khoản đầu tư bằng cách cho thuê thêm không gian như phòng trống, gác mái. Tùy thuộc vào loại khoản vay bạn có và thời gian bạn đã cư trú, bạn có thể chuyển toàn bộ ngôi nhà thành một căn nhà cho thuê sau khi chuyển đến một nơi ở chính mới.
Bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại là loại bất động sản phổ biến thứ hai để đầu tư. Bất động sản thương mại là bất kỳ tài sản nào được sử dụng chủ yếu cho mục đích kinh doanh và bao gồm: văn phòng, Khách sạn và nhà nghỉ, Thuộc tính đa gia đình (ví dụ: khu phức hợp căn hộ), Thuộc tính bán lẻ (ví dụ: trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm hoặc không gian bán lẻ riêng lẻ), Tòa nhà công nghiệp (ví dụ: nhà kho, tòa nhà sản xuất hoặc trung tâm dữ liệu), Cơ sở chăm sóc sức khỏe (ví dụ: bệnh viện, phòng khám, văn phòng bác sĩ hoặc viện dưỡng lão)
Các cách đầu tư vào bất động sản thương mại
Hầu hết các nhà đầu tư mua bất động sản thương mại để tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê (các) căn hộ. Một số loại bất động sản có sẵn nhiều đơn vị cho thuê; ví dụ: các tòa nhà văn phòng nhiều đơn vị ở, các trung tâm thương mại bán lẻ hoặc các khu chung cư nhiều gia đình. Các tài sản khác là các tài sản cho thuê đơn lẻ như tòa nhà công nghiệp, nhà trẻ, văn phòng cho thuê đơn lẻ hoặc mặt bằng bán lẻ.
Việc quản lý nhiều đơn vị cho thuê có thể phức tạp hơn việc sở hữu và quản lý các đơn vị cho thuê đơn lẻ. Mỗi loại tài sản thương mại được quản lý, cho thuê và phân tích theo một cách khác nhau. Việc định giá bất động sản khác nhau tùy thuộc vào thu nhập mà nó tạo ra và một số loại tài sản mang lại lợi tức đầu tư cao hơn những loại tài sản khác
Đất trống
Đất trống bao gồm đất nông nghiệp hoặc trang trại chăn nuôi, cũng như đất không có bất kỳ tài sản thương mại hoặc nhà ở phát triển nào. Đôi khi được gọi là đất thô, loại đầu tư này cũng có thể bao gồm các tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, nước,…
Chi phí đầu tư vào đất thay đổi đáng kể tùy thuộc vào kích thước, vị trí và quy hoạch hoặc quyền sử dụng đất bạn đang mua. Trong một số trường hợp, đất có thể được mua với giá chỉ vài trăm triệu hoặc vài tỷ. Ở những nơi khác, chi phí có thể lên tới hàng chục tỷ.
Đất thô thường có giá trị thấp hơn đất đã được chia nhỏ hoặc nơi mà quá trình phát triển để xây dựng bất động sản dân cư - chẳng hạn như quy hoạch phát triển đô thị, nhà phố hoặc bất động sản thương mại - đã bắt đầu.
Cách đầu tư vào đất trống
Đất có thể được mua như một khoản đầu tư dài hạn, với hy vọng tài sản đó sẽ lên giá, hoặc để phát triển bởi một nhà đầu tư khác. Nhà đầu tư cũng có thể mua đất để tự phát triển. Bán buôn hoặc "cải tạo" đất trống là một chiến lược đầu tư phổ biến khác thường mang lại lợi nhuận bằng cách gia tăng giá trị.
Như bạn thấy, có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, bao gồm các loại hình bất động sản khác nhau và các phương thức đầu tư khác nhau. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, trước khi mua một bất động sản, điều quan trọng là phải tự tìm hiểu về quy trình dựa trên loại tài sản cụ thể và tiến hành thẩm định của riêng bạn.
Nhận xét
Đăng nhận xét