Bất Động Sản có 2 giá trị

Giá trị của BĐS

1. Giá trị tăng giá:

Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như quy hoạch vùng, hạ tầng đường xá, gần công trình lớn, thay đổi đơn vị hành chính, tăng do nhóm thao túng tạo sóng...

Bất động sản tăng giá như mấy năm vừa rồi tại Nha Trang, Đà Nẵng,Bà rịa - vũng tàu,Long thành hay ngay Hà Nội như khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park, shophouse bán chênh...  đây là điều rủi ro cho nhà đầu tư hay người mua khi chưa có giá trị sử dụng ngay, chưa biết thế nào mà giá đã tăng ??? Vậy tăng tại ai anh chị hiểu chứ 

2. Giá trị sử dụng bất động sản:

Đây là cốt lõi của bất động sản, nếu bất động sản có giá trị sử dụng cao thì giá sẽ tăng và giữ giá ổn định, như trên phố đi bộ Nguyễn Huệ Sài Gòn ấy, bất động sản có vị trí đẹp, khan hiếm... ở thoải mái hay kinh doanh gì cũng ra tiền thì giá sẽ liên tục tăng qua thời gian, không đột biến nhưng cực ổn định.

Ví dụ: Nha Trang, Đà Nẵng những năm vừa rồi là sốt đất giá tăng rất cao, Đà nẵng phân lô mọi nơi đến hết cả đất, dân Đà nẵng nếu để tự sinh 10-15 năm nữa không lấp đầy được!!! Và người Hà Nội, dân đầu tư các nơi mua rất nhiều, giá được đẩy giá lên 30-40tr m2 đất nền, và khi cuối chu kỳ giảm giá 50-60% giá giảm bởi không có giá trị sử dụng thực tế. 

 Tổng kết: Theo phân tích Andy Thiện hiện nay nhà đầu tư hay người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến phần Giá trị tăng giá và bị sập bẫy bởi viễn cảnh đẹp đẽ trong tương lai, và bị làm sóng khiến mua phải những bất động sản tăng quá giá trị sử dụng thực tế. 

Đây cũng là lý do tại sao nhiều người có sở thích mua xong đến khi nhận nhà bán lỗ cho vui. 

Ps: Như hình dưới ảnh, giá trị sử dụng cao, đa tiện ích, khan hiếm, bán có 10 triệu à

Ý nghĩa: không nên mua bất động sản qua bề ngoài hay vì cái tên. Muốn bền vững hãy mua theo giá trị sử dụng thật.

Và khi đi mua bất động sản dù là lần đầu anh chị cứ hỏi cho em 5 câu sau:

1,Sản phẩm này dành cho ai ?

2,Tại sao người ta phải đến đây ở ? Thời gian bao lâu thì có người về ở ?

3,Người dùng cuối là ai ? Bao lâu thì đến ? Giá lúc đó ra sao ?

4,Quy hoạch ra sao ? Hạ tầng như thế nào ?

5,Rủi ro của loại đầu tư này là gì ? ( thời gian đầu tư,pháp lý,giá )

Khi hỏi mấy câu hỏi này thì Anh chị hầu như đã nắm được rõ hết về mảnh đất mình muốn đầu tư,từ đó có cái nhìn tổng thể hơn và sẽ an toàn hơn khi mình xuống tiền.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

5 Lợi ích của việc thuê căn hộ 2 tầng cho Gia đình trẻ

Mặc dù sống trong một ngôi nhà riêng dành cho một gia đình có thể là mơ ước của nhiều người, nhưng thực tế là: nếu bạn sống trong một thành phố đông đúc với bất động sản đắt tiền như TP Hồ Chí Minh , đó có lẽ không phải là một điều thực tế. Nhưng một ngôi nhà tách biệt không phải là lựa chọn nhà ở duy nhất có cảm giác giống như một ngôi nhà. Căn hộ 2 tầng có sơ đồ mặt bằng giống như một ngôi nhà với giá cả phải chăng hơn một ngôi nhà dành cho gia đình đơn bạn. Nó cũng là một bản nâng cấp từ một căn hộ hoặc chung cư điển hình , với các tiện nghi bổ sung như không gian ngoài trời bán riêng tư. Đối với một số gia đình hoặc nhóm bạn cùng phòng, căn hộ 2 tầng là điểm kết hợp hoàn hảo giữa cuộc sống trong căn hộ và một ngôi nhà gia đình đơn lẻ. Dưới đây là mọi thứ bạn cần biết về phong cách nhà đặc biệt này. Duplex là gì? Căn hộ 2 tầng là một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình có hai căn hộ trong cùng một tòa nhà. Hai đơn vị này luôn có chung một bức tường, nhưng sơ đồ mặt bằng có thể khác nh

Đọc thêm

Mua nhà chung cư: Xu hướng của thời đại

Trong khi nhà cho thuê vẫn được nhiều người săn đón, thì ngày càng có nhiều căn hộ được xây dựng với số lượng lớn hơn do nhu cầu về loại hình này đang tăng cao. Khi ngày càng có nhiều người lựa chọn những căn hộ để sống, thì đồng thời nhu cầu tìm các căn chung cư ngày càng tăng. Đó là tin tốt cho các nhà bất động sản, cơ hội để tang doanh thu và phát triển và cung cấp các sản phẩm nhà ở đầy tiện nghi hơn. Đây cũng là thông tin quan trọng cho những người đang tìm kiếm một chung cư để thuê và các nhà đầu tư quan tâm đến việc mua thêm bất động sản cho thuê. Tại sao Căn hộ chung cư lại được ưa chuộng như vậy? Phong cách sống Có nhiều lý do mà căn hộ chung cư được ưa chuộng. Ý tưởng về một phong cách sống cộng đồng hơn có thể thu hút những người ở một mình hoặc những người thích kết bạn và muốn giao lưu với những người khác. Nếu họ có bạn bè hoặc gia đình sống trong một khu chung cư và tận hưởng thời gian ở đó, điều đó cũng có thể là lý do họ muốn chọn một căn hộ để thuê. Một lý do khác khi

Đọc thêm

Bất động sản TP.Hồ Chí Minh: Những loại hình đầu tư tiềm năng

Bất động sản được cho là một trong những ngành lâu đời nhất và đa dạng nhất ở bất kỳ đâu trên thế giới. Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, đôi khi ngay cả những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhất cũng gặp khó khăn khi không biết bắt đầu từ đâu. Nhu cầu về bất động sản cũng tăng đáng kể ngoài nguồn cung trên thị trường hiện tại, đây là thời điểm hoàn hảo để bạn bắt đầu đầu tư. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu tham gia, bạn phải hiểu rõ về các loại hình đầu tư bất động sản hiện có. Mỗi lựa chọn đều có ưu điểm và nhược điểm của nó. Các loại bất động sản khác nhau này có thể mang lại lợi ích cho nhiều loại nhà đầu tư khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của họ. Bất động sản nhà ở Bất động sản nhà ở là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất để đầu tư với nhiều loại hình nhà ở cần lưu ý. Điều này bao gồm bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở, bao gồm: Căn hộ chung cư, Nhà phố Bất động sản nhà ở là điểm khởi đầu phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản tha

Đọc thêm

Thị trường Giá Nhà

Tìm kiếm Blog này