Bạn rất dễ mắc sai lầm khi mua nhà . Cảm xúc, thời gian hạn chế và áp lực khi phải đưa ra một quyết định lớn có thể khiến bạn bỏ qua những chi tiết quan trọng về một ngôi nhà.
Dưới đây là một số sai lầm khi tìm nhà phổ biến - cùng với các mẹo để tránh chúng.
Vượt quá phạm vi giá bạn có thể mua
Một trong những sai lầm lớn nhất mà người mua mắc phải là không tìm kiếm với ngân sách phù hợp. Đây là một phần của quy trình mà đại lý bất động sản của bạn không thể giúp bạn. Không đủ ngân sách khiến các đại lý bất động sản cực kỳ khó khăn trong việc tìm cho bạn ngôi nhà phù hợp, điều này có thể dẫn đến một cuộc săn nhà kéo dài và khiến tất cả những người có liên quan đều mệt mỏi.
Thay vì đưa ra quyết định dựa trên những ngôi nhà bạn nhìn thấy, hãy đưa ra ngân sách trước khi bạn nói chuyện với một đại lý bất động sản. Biết trước ngân sách của bạn sẽ giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn và giúp cho các đại lý bất động sản dễ dàng hơn, vì vậy bạn không bị lôi kéo vào những ngôi nhà nằm ngoài phạm vi giá của bạn.
Bắt đầu tìm kiếm của bạn ở mức thấp nhất trong phạm vi giá của bạn. Nếu những gì bạn tìm thấy ở đó làm bạn hài lòng, bạn không cần phải nâng cao giá hơn nữa
Không xác định rõ ràng các ưu tiên của mình
Chia danh sách của bạn thành những thứ cần phải có, những thứ nên có và những thứ bạn có thể làm mà không cần. Ví dụ, có thể bạn cần bốn phòng ngủ, muốn có một khoảng sân, và có thể có hoặc không có lò sưởi.
Bạn sẽ cần xác định ngân sách, kích thước ngôi nhà và vị trí của mình. Nếu bạn có con (hoặc dự định), bạn sẽ muốn tìm hiểu về khu trường học.
Bạn cũng có thể nghĩ về chỗ đậu xe, số tầng trong nhà và nhiều thứ khác sẽ ảnh hưởng đến quyết định của bạn. Sau đó, quyết định yếu tố nào là yếu tố cần thiết được ưu tiên.
Hiểu được các ưu tiên của bạn có thể giúp bạn đưa ra quyết định nhanh chóng, điều này đặc biệt hữu ích trong thị trường bận rộn ngày nay.
Không nghĩ về tương lai
Đừng chỉ nghĩ xem gia đình bạn cần gì bây giờ khi mua nhà. Suy nghĩ về những gì bạn mong đợi sẽ cần trong tương lai.
Ví dụ, bạn có kế hoạch sinh hai con không? Sau đó, bạn có thể cần ba phòng ngủ. Bạn cũng có thể muốn nghĩ về các khu trường học bây giờ hơn là sau này.
Bằng cách suy nghĩ trước, bạn có thể tránh được những rắc rối và tốn kém khi bán căn nhà này để chuyển sang căn nhà khác trong một vài năm.
Bạn đã hợp tác với một đại lý bất động sản không có kinh nghiệm.
Đại lý bất động sản của bạn nên hành động giống như hướng dẫn viên du lịch của bạn, người biết các món ăn hàng đầu của địa phương đó và thời điểm tốt nhất để mua máy chạy bộ tại phòng tập thể dục. Nếu khu vực mục tiêu của bạn không phải là thị trường ngách của họ, bạn sẽ bỏ lỡ một số thông tin chi tiết tốt nhất mà đại lý bất động sản có thể cung cấp.
Đại lý bất động sản tốt sẽ đưa ra những lời khuyên khách quan, không phải lời rao bán hàng. Đại lý của người mua nên là một nhà tư vấn - không phải là một nhân viên bán hàng. Hãy nhớ rằng đại lý của người mua không được trả tiền cho đến khi giao dịch mua nhà của bạn kết thúc, vì vậy nếu một đại lý đang thúc đẩy bạn đến một ngôi nhà không phù hợp, họ có thể quan tâm đến khoản tiền lương tiếp theo của họ hơn là giúp bạn tìm được ngôi nhà tốt nhất có thể.
Bạn đã không gặp người cho vay trước.
Bạn đã tính toán số tiền bạn có thể đủ khả năng chi cho một ngôi nhà và đưa ra ngân sách hàng tháng sơ bộ dựa trên các yếu tố như thu nhập và chi phí thông thường của bạn. Tuyệt vời! Bạn có thể — và nên — tự mình thực hiện một số công việc liên quan đến ngân sách khi đi săn nhà của bạn.
Tuy nhiên, trước khi bạn bắt đầu xem nhà (và lý tưởng nhất là trước khi bạn nhờ một đại lý tìm kiếm), hãy tiếp tục và gặp một người cho vay để được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp.
Để chấp thuận trước, người cho vay sẽ cần phải “xem xét kỹ lưỡng” tài chính của bạn, có thể nói, để xem liệu bạn có đủ điều kiện để được thế chấp hay không và nếu có, bạn đủ điều kiện cho một khoản vay lớn như thế nào.
Số lượng tài liệu mà người cho vay sẽ yêu cầu để phát hành phê duyệt trước có thể khác nhau rất nhiều giữa các bên cho vay.
Bạn thiếu tự tin để đưa ra lời đề nghị và suy nghĩ quá kỹ từng chút một 'điều gì xảy ra nếu.'
Nghiên cứu và chú ý đến từng chi tiết là chìa khóa để tránh hầu hết các sai lầm khi săn nhà. Chỉ cần đừng ám ảnh về một ngôi nhà quá lâu trước khi đặt lời đề nghị, nếu không bạn có thể thua một đối thủ cạnh tranh nhanh hơn (đặc biệt nếu bạn đang ở một trong những thị trường nóng nhất như TP Hồ Chí Minh).
Đối với hầu hết mọi thứ trong cuộc sống, bạn càng chuẩn bị kỹ càng thì việc săn nhà của bạn càng ít bị cản trở bởi những sai lầm. Mang lại sự cân bằng giữa hướng dẫn chuyên nghiệp, nghiên cứu và tính khách quan cho lựa chọn của bạn và bạn sẽ tìm thấy một ngôi nhà mà bạn có thể ổn định cuộc sống và gọi là nhà.
Nhận xét
Đăng nhận xét