Chuyển đến nội dung chính

6 loại giấy tờ pháp lý bạn cần kiểm tra trước khi mua nhà đất

Đầu tư vào bất động sản cần một khoản vốn khá lớn, vì vậy bất kỳ sai sót nào được thực hiện trong quá trình giao dịch sẽ gây ra cho người mua rất nhiều rắc rối. Điều này khiến người mua bắt buộc phải thận trọng trong khi kiểm tra các giấy tờ về bất động sản. 

Trong bài đăng này, trước khi bạn thực hiện giao dịch, chúng tôi sẽ nói sơ qua về các loại giấy tờ mà bạn cần tìm kiếm và xem xét.

Xác thực quyền sở hữu và quyền sở hữu của người bán

Để xác định tính hợp lệ của quyền sở hữu với người bán, người mua nên thực hiện kiểm tra lý lịch. Người bán cũng có thể được yêu cầu cung cấp các tài liệu / thông tin sau:

Giấy chứng nhận tài sản: bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận chuyển nhượng, chứng thư quà tặng, v.v., thể hiện sự chuyển giao quyền sở hữu qua nhiều năm, kết thúc bằng việc người bán nhận được quyền sở hữu tài sản này.

Thông tin về bất động sản: tờ bản đồ số bao nhiêu thuộc thửa đất số bao nhiêu, tổng diện tích và vị trí 

Mục đích sử dụng đất: đất thổ cư, đất vườn trồng cây lâu năm …

Hình thức sử dụng: theo hình thức sử dụng chung hay sử dụng riêng;

Thời hạn sử dụng đất: Đảm bảo thông tin trên giấy chứng nhận thời hạn là lâu dài hay ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/…

Nguồn gốc: Được Nhà nước giao hay cho thuê; nhận thừa kế, tặng cho,…

Sơ đồ thửa đất;

Mọi tài liệu tiêu đề phải được đóng dấu hợp lệ và đăng ký tại bảo của cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Xác minh danh tính của người bán

Tương tự như việc xác minh quyền sở hữu đối với tài sản, người mua cũng nên xác định danh tính của người bán và bất kỳ điều kiện cụ thể nào. Các trường hợp sau có thể được lưu ý để minh họa:

Tình trạng cư trú và quốc tịch của người bán, trong trường hợp là cá nhân và có cần sự đồng ý của cơ quan chính phủ cho việc bán hay không.

Xác định tất cả các chủ sở hữu, trong trường hợp tài sản được sở hữu chung.

Tài sản được cấp cho hộ gia đình hay cá nhân, trong trường hợp nếu cấp cho cá nhân thì phải xem có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không? Bởi vì nếu thuộc sở hữu của vợ chồng hay hộ gia đình thì cần sự đồng ý của tất cả các thành viên.

Các tài liệu thường giúp bạn xác định danh tính của người bán, bao gồm số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn, hộ chiếu, v.v.

Chuyển đổi và quyền sử dụng đất

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng và sự hợp nhất các vùng đất thu với các tập đoàn đô thị, việc chuyển đổi tài sản để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp có ý nghĩa quan trọng. Thứ hai, người mua phải kiểm tra Quy hoạch tổng thể và thỏa mãn rằng bất động sản được phát triển phù hợp với quy hoạch của khu vực - chẳng hạn như khu dân cư, thương mại, khu công nghiệp, khu công cộng / bán công cộng, công viên và không gian mở, v.v. Bạn có thể kiểm tra thông tin về quy hoạch trực tiếp tới ở UBND cấp quận, huyện, xã, phường hoặc thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ.

Khảo sát thực tế và tiếp cận tài sản

Người mua có thể thực hiện một cuộc khảo sát thực tế và xác nhận mức độ cũng như số diện tích thực tế của bất động sản so với trên giấy tờ. Trong trường hợp đất đai, nên xác định và phân định ranh giới và quyền tiếp cận tài sản một cách rõ ràng, xác định bất kỳ thuộc tính vật lý nào khác có thể cản trở việc sử dụng tài sản.

Kiểm tra về việc có tranh chấp với các các chủ thể khác hay không?

Việc kiểm tra sự tranh chấp này có thể thông qua một cuộc nói chuyện với những người hàng xóm sinh sống liền kề bất động sản đó. Hoặc bạn  có thể liên hệ với Cán bộ địa chính xã, phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Kiểm tra về tình trạng pháp lý của tài sản

Để chắc chắn rằng bất động sản đã từng được chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và người bán không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghi đầy đủ vào phần cuối của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hoặc có thể biết được tài sản trên có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bất động sản của riêng mình, hãy sẵn sàng làm một số thủ tục giấy tờ quan trọng vì quy trình này bao gồm việc trưng bày, cung cấp bằng chứng và xác minh một số tài liệu cần thiết để hoàn tất việc đăng ký tài sản. Xem xét các loại giấy tờ  và xác minh các thông tin liên quan đến bất đông sản sẽ giúp người mua có thể tin rằng rằng khoản đầu tư này sẽ  mạng lại sự an tâm và an toàn.


Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

5 Lợi ích của việc thuê căn hộ 2 tầng cho Gia đình trẻ

Mặc dù sống trong một ngôi nhà riêng dành cho một gia đình có thể là mơ ước của nhiều người, nhưng thực tế là: nếu bạn sống trong một thành phố đông đúc với bất động sản đắt tiền như TP Hồ Chí Minh , đó có lẽ không phải là một điều thực tế. Nhưng một ngôi nhà tách biệt không phải là lựa chọn nhà ở duy nhất có cảm giác giống như một ngôi nhà. Căn hộ 2 tầng có sơ đồ mặt bằng giống như một ngôi nhà với giá cả phải chăng hơn một ngôi nhà dành cho gia đình đơn bạn. Nó cũng là một bản nâng cấp từ một căn hộ hoặc chung cư điển hình , với các tiện nghi bổ sung như không gian ngoài trời bán riêng tư.  Đối với một số gia đình hoặc nhóm bạn cùng phòng, căn hộ 2 tầng là điểm kết hợp hoàn hảo giữa cuộc sống trong căn hộ và một ngôi nhà gia đình đơn lẻ. Dưới đây là mọi thứ bạn cần biết về phong cách nhà đặc biệt này. Duplex là gì? Căn hộ 2 tầng là một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình có hai căn hộ trong cùng một tòa nhà. Hai đơn vị này luôn có chung một bức tường, nhưng sơ đồ mặt bằng có thể khác nh

Mua nhà chung cư: Xu hướng của thời đại

Trong khi nhà cho thuê vẫn được nhiều người săn đón, thì ngày càng có nhiều căn hộ được xây dựng với số lượng lớn hơn do nhu cầu về loại hình này đang tăng cao. Khi ngày càng có nhiều người lựa chọn những căn hộ để sống, thì đồng thời nhu cầu tìm các căn chung cư ngày càng tăng. Đó là tin tốt cho các nhà bất động sản, cơ hội để tang doanh thu và phát triển và cung cấp các sản phẩm nhà ở đầy tiện nghi hơn. Đây cũng là thông tin quan trọng cho những người đang tìm kiếm một chung cư để thuê và các nhà đầu tư quan tâm đến việc mua thêm bất động sản cho thuê. Tại sao Căn hộ chung cư lại được ưa chuộng như vậy? Phong cách sống Có nhiều lý do mà căn hộ chung cư được ưa chuộng. Ý tưởng về một phong cách sống cộng đồng hơn có thể thu hút những người ở một mình hoặc những người thích kết bạn và muốn giao lưu với những người khác. Nếu họ có bạn bè hoặc gia đình sống trong một khu chung cư và tận hưởng thời gian ở đó, điều đó cũng có thể là lý do họ muốn chọn một căn hộ để thuê. Một lý do khác khi

Bất động sản TP.Hồ Chí Minh: Những loại hình đầu tư tiềm năng

Bất động sản được cho là một trong những ngành lâu đời nhất và đa dạng nhất ở bất kỳ đâu trên thế giới. Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, đôi khi ngay cả những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhất cũng gặp khó khăn khi không biết bắt đầu từ đâu. Nhu cầu về bất động sản cũng tăng đáng kể ngoài nguồn cung trên thị trường hiện tại, đây là thời điểm hoàn hảo để bạn bắt đầu đầu tư. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu tham gia, bạn phải hiểu rõ về các loại hình đầu tư bất động sản hiện có.  Mỗi lựa chọn đều có ưu điểm và nhược điểm của nó. Các loại bất động sản khác nhau này có thể mang lại lợi ích cho nhiều loại nhà đầu tư khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của họ.  Bất động sản nhà ở Bất động sản nhà ở là một trong những loại hình bất động sản phổ biến nhất để đầu tư với nhiều loại hình nhà ở cần lưu ý. Điều này bao gồm bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở, bao gồm: Căn hộ chung cư, Nhà phố Bất động sản nhà ở là điểm khởi đầu phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản tha