Tại sao Vị trí lại quan trọng trong Bất động sản

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà chúng tôi được hỏi là 'vị trí quan trọng như thế nào khi mua nhà.' Vị trí là yếu tố quan trọng nhất trong bất động sản. Với tất cả các mẹo mua nhà mà bạn sẽ tìm thấy trên trang web của chúng tôi, chắc chắn vị trí là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá trị tài sản của hai bất động sản tương tự. Có một lý do mà nhiều nhà đầu tư bất động sản vĩ đại đề cập đến cụm từ "vị trí, vị trí, vị trí."

Hãy cùng xem những điều bạn cần biết về vị trí trong bất động sản và những lý do tại sao điều đó lại quan trọng khi mua nhà.

Địa điểm

Địa điểm là  một trong những điều  mà người mua nhà sẽ xem xét khi mua một bất động sản. Mọi người đều muốn một ngôi nhà ở một vị trí mà đáp ứng được mong muốn của họ. Vì vậy, những điều gì mà bạn mong muốn với vị trí của một căn nhà? Những điều như trường học, giao thông thuận tiện, an toàn, và nhiều hơn nữa! Một vị trí trung tâm là một trong những cách tốt nhất để xác định mong muốn đặc biệt là khi nói đến các khu vực 'trung tâm' của các thành phố đang phát triển nhanh .

Cùng một bất động sản ở một thị trấn nhỏ, nông thôn hoặc ở trung tâm của một thành phố lớn sẽ có giá trị tài sản rất khác nhau. Đây là những gì làm cho vị trí rất quan trọng.  

Các thành phố phát triển cao không còn nhiều đất để phát triển thêm thường buộc phải xây 'lên' thay vì bỏ đi đặc biệt như ở TP Hồ Chí Minh.

Trường học

Một trong những điều mà nhiều người mua nhà sẽ đưa ra quyết định của họ là  hệ thống trường học . Những người có con đang có ý định sinh con đều quan tâm một cách hợp lý đến chất lượng của trường mà con họ sẽ được gửi đến.  

Ngay cả đối với những người không có con, chất lượng của hệ thống trường học sẽ ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà của họ . Điều này là rất đúng trên toàn quốc. 

An ninh

Mọi người đều muốn sống trong một khu phố an toàn. Các khu vực lân cận được biết là có ít tội phạm được coi là những địa điểm lý tưởng hơn và do đó giá trị tài sản cao hơn.

Ở một số thành phố, tội phạm có thể khác nhau đáng kể theo từng khu vực, đặc biệt là ở các khu phố trung tâm. Bạn có thể sử dụng tỷ lệ tội phạm và báo cáo tội phạm địa phương từ Internet để giúp hiểu mức độ an toàn và khu vực lân cận.

Bạn có thể thấy rõ tác động của tội phạm đối với giá trị tài sản bằng cách nhìn vào một số quốc gia thành phố đắt đỏ nhất. Các thành phố có chi phí sinh hoạt cao như Tp Hồ Chí Minh hay Hà Nội sẽ có giá trị bất động sản rất khác nhau ở các vùng lân cận khác nhau. Nếu bạn tự mình thực hiện dự án, bạn sẽ thấy rằng những khu vực có tỷ lệ tội phạm cao sẽ ít tốn kém hơn nhiều so với những khu vực có ít hoặc không có tội phạm.

Ở những thành phố có vấn đề về tội phạm, một số khu vực có thể bị kiểm soát. Sống trong một cộng đồng có giám sát được coi là một lựa chọn an toàn hơn, và do đó những ngôi nhà này có thể mua được giá cao hơn

Giao thông

Một trong những lý do mà vị trí rất quan trọng trong bất động sản liên quan đến cách mọi người di chuyển xung quanh khu vực lân cận và thành phố. Một số người lựa chọn các vị trí bất động sản gần cửa hàng tạp hóa, nhà hàng, giải trí và mua sắm. Những người khác có thể có các lựa chọn vị trí gần với phương tiện giao thông công cộng để dễ dàng tiếp cận và an toàn. Sống ở các thành phố với các lựa chọn giao thông tuyệt vời được xem là điều đáng mơ ước hơn.

Ở một số khu vực của đất nước, giao thông thường khá tồi tệ nhất là vấn đề tắc đường và điều này có thể khiến mọi người khó chịu.

Tiện nghi

Dễ dàng tiếp cận các tiện nghi cần thiết là một yếu tố khác ảnh hưởng đến mức độ mong muốn của vị trí. Có một sự khác biệt lớn giữa việc bạn có thể chạy đến cửa hàng tạp hóa trong năm phút hay phải lái xe 45 phút để mua một hộp trứng.

Ngoài những nhu cầu thiết yếu, các tiện nghi sang trọng và các dịch vụ không cần thiết khác cũng có thể ảnh hưởng đến mức độ mong muốn của một vị trí. Có thể đi bộ hoặc dễ dàng đến phòng tập yoga, phòng tập thể dục, các nhà hàng nổi tiếng và các địa điểm mua sắm có thể làm cho một địa điểm trở nên đáng mơ ước hơn.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Thị trường bất động sản không phải là một thực thể cố định. Ngược lại, nó luôn luôn biến động. Các khu vực lân cận được coi là không tiềm năng hiện nay có thể sẽ phát triển trong một hoặc hai thập kỷ.

Mặt khác, một số khu vực lân cận có thể đang ở giai đoạn đầu của sự sụt giảm giá.

Không phải lúc nào bạn cũng có thể dự đoán được điều gì sẽ xảy ra với một khu vực lân cận trong nhiều năm hoặc nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, một số khu vực lân cận có các yếu tố phù hợp để chỉ ra tiềm năng đánh giá cao trong tương lai. 

Vị trí lô đất

Mặc dù vị trí của một ngôi nhà là quan trọng trên quy mô lớn hơn, nhưng điều quan trọng là phải tính đến vị trí của lô cụ thể.

Không phải tất cả các ngôi nhà trong cùng một khu phố đều được tạo ra như nhau. Mọi người không nhất thiết phải quan tâm đến những ngôi nhà được xây dựng ngay trên một con đường đông đúc, cực kỳ gần với trung tâm. Tương tự như vậy, những ngôi nhà nằm ngay cạnh bất động sản thương mại hoặc nằm trên những con phố nơi có nhiều xe cộ qua lại có thể không hấp dẫn bằng.

Một ngôi nhà giáp với bãi đậu xe trong cùng một khu phố với một căn nhà giáp với một con đường đông đúc, tất cả những thứ khác giống nhau, sẽ có thể có giá trị cao hơn.

Vị trí, vị trí, vị trí thực sự quan trọng - rất nhiều. Nhưng như mọi khi, điều quan trọng nhất là mua đúng ngôi nhà cho bạn, vào đúng thời điểm.